As construtoras e incorporadoras fazem parte do ramo imobiliário. Nos processos de construção civil e desenvolvimento imobiliário, é comum ouvirmos os termos “construtora” e “incorporadora”.
Muitas vezes, esses termos são utilizados de forma intercambiável, o que pode levar a certa confusão sobre as funções e responsabilidades de cada uma delas.
Embora existam semelhanças entre esses dois tipos de empresas, também há diferenças significativas em suas atividades e focos.
Hoje, veremos em detalhes o que são construtoras e incorporadoras, suas características comuns e suas distinções. Acompanhe!
O que são as construtoras?
As construtoras são empresas especializadas na execução de obras civis. Elas são responsáveis por transformar projetos arquitetônicos em realidade, coordenando todas as etapas da construção, desde a preparação do terreno até a entrega da obra finalizada.
Uma construtora contrata e gerencia mão de obra, adquire os materiais necessários, supervisiona o andamento da obra e garante que todas as normas e regulamentos sejam seguidos.
O trabalho de uma construtora envolve uma variedade de atividades, incluindo a construção de edifícios residenciais, comerciais e industriais, obras de infraestrutura, como estradas e pontes, e projetos de engenharia civil em geral.
As construtoras podem atuar em diferentes escalas, desde pequenas reformas até grandes empreendimentos.
Uma característica importante das construtoras é sua expertise técnica. Elas contam com engenheiros, arquitetos e outros profissionais qualificados para garantir que as obras sejam realizadas com eficiência, qualidade e segurança.
Além disso, as construtoras também lidam com questões burocráticas, como licenças, alvarás e autorizações necessárias para a realização das obras.
O que são as incorporadoras?
As incorporadoras, por sua vez, são empresas especializadas no desenvolvimento imobiliário. Seu foco principal está na aquisição de terrenos, no desenvolvimento de projetos arquitetônicos e na comercialização de empreendimentos imobiliários.
Atuam também como imobiliária, independentemente do local em que estejam atuando. Você pode encontrar incorporadora e imobiliária no Rio de Janeiro, em São Paulo, em Porto Alegre ou em vários outros locais.
Ao contrário das construtoras, que se concentram na execução das obras, as incorporadoras estão envolvidas na concepção e no planejamento dos projetos desde o início.
Uma incorporadora geralmente começa identificando oportunidades de negócios no mercado imobiliário. Isso envolve a análise de tendências de mercado, a avaliação de demanda por determinados tipos de imóveis e a identificação de áreas com potencial de valorização.
Uma vez identificada uma oportunidade, a incorporadora adquire o terreno e inicia o processo de desenvolvimento do projeto.
O trabalho de uma incorporadora inclui a contratação de arquitetos e engenheiros para desenvolver o projeto do empreendimento, a obtenção de todas as aprovações e licenças necessárias junto aos órgãos públicos, a definição do modelo de negócio (como venda, locação ou investimento) e a comercialização das unidades do empreendimento.
O que construtoras e incorporadoras possuem em comum?
Apesar de suas diferenças, construtoras e incorporadoras têm algumas características em comum. Confira:
Mesmo mercado de atuação
Ambas estão inseridas no mercado da construção civil e do desenvolvimento imobiliário e têm como objetivo final a entrega de empreendimentos imobiliários.
Além disso, as duas lidam com questões relacionadas a projetos arquitetônicos, engenharia, licenças e regulamentações governamentais.
Podem atuar em vários segmentos
Outra semelhança entre construtoras e incorporadoras é que ambas podem atuar em diferentes segmentos do mercado imobiliário, incluindo residencial, comercial, industrial e infraestrutura.
Isso significa que essas empresas podem estar envolvidas na construção e comercialização de casas, apartamentos, escritórios, lojas, galpões industriais, entre outros tipos de imóveis.
Trabalho em parceria
Além disso, construtoras e incorporadoras frequentemente trabalham em parceria em projetos imobiliários. Muitas vezes, uma incorporadora contrata uma construtora para executar a obra de um empreendimento desenvolvido por ela.
Essa parceria permite que cada empresa foque em suas áreas de expertise, garantindo a qualidade e o sucesso do projeto como um todo.
O que construtoras e incorporadoras possuem de diferença?
Apesar das semelhanças, existem diferenças significativas entre construtoras e incorporadoras. Confira:
Foco nas atividades
A principal diferença está no foco de suas atividades. Enquanto as construtoras estão envolvidas na execução das obras, as incorporadoras estão envolvidas no desenvolvimento dos projetos imobiliários desde o início.
Momento de atuação
Outra diferença importante é o momento em que cada uma atua no processo de desenvolvimento de um empreendimento imobiliário.
Enquanto as construtoras entram em cena apenas na fase de construção da obra, as incorporadoras estão envolvidas desde a fase de concepção e planejamento do projeto.
Perfis de risco
Além disso, as construtoras e incorporadoras têm perfis de risco diferentes.
Enquanto as construtoras lidam principalmente com riscos relacionados à execução da obra, como atrasos, custos excessivos e problemas de qualidade, as incorporadoras lidam com riscos relacionados ao mercado imobiliário, como flutuações nos preços dos imóveis, demanda do mercado e condições econômicas.
Quando contratar uma ou outra?
A decisão de contratar uma construtoras e incorporadoras depende das necessidades específicas de cada projeto e do perfil do cliente.
Em geral, se você já possui um terreno e um projeto arquitetônico definido e precisa apenas executar a obra, uma construtora é a escolha mais adequada.
Por outro lado, se você está planejando desenvolver um novo empreendimento imobiliário do zero, desde a aquisição do terreno até a comercialização das unidades, uma incorporadora é a opção mais indicada.
No entanto, é importante ressaltar que muitas construtoras também oferecem serviços de incorporação, ou seja, podem se envolver não apenas na execução da obra, mas também no desenvolvimento do projeto desde o início.
Da mesma forma, algumas incorporadoras também têm suas próprias equipes de construção e podem executar a obra do empreendimento por elas desenvolvido.
Avalie o seu projeto!
Portanto, antes de tomar uma decisão, é importante avaliar as necessidades do seu projeto, o perfil das empresas disponíveis no mercado e as vantagens e desvantagens de cada opção.
Além disso, é fundamental verificar o histórico e a reputação da empresa escolhida, garantindo assim a qualidade e o sucesso do seu empreendimento imobiliário.
Construtoras e incorporadoras desempenham papéis complementares no mercado imobiliário, cada uma com suas próprias funções e responsabilidades.
Enquanto as construtoras estão envolvidas na execução das obras, as incorporadoras estão envolvidas no desenvolvimento dos projetos imobiliários desde o início.
Apesar das diferenças, essas empresas têm em comum o objetivo de entregar empreendimentos imobiliários de qualidade, atendendo às necessidades e expectativas dos clientes e contribuindo para o desenvolvimento do mercado imobiliário como um todo. Até a próxima!
Douglas é formado pelas Faculdades Esucri e atua como escritor online há 7 anos, tendo participado como copywriter oficial de mais de 5 marcas de cimento brasileiras. Com uma paixão profunda por obras e construções, Douglas combina sua experiência e conhecimento para fornecer conteúdos detalhados e informativos no setor da construção civil.